Regularización de Predios Rústicos Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla

• En caso de persona particular
• Copia de identificación oficial vigente con fotografía (Credencial expedida por el instituto Nacional Electoral, Pasaporte o Cartilla del Servicio Militar)
• Copia certificada certificada por el Secretario del Ayuntamiento del Acta de Nacimiento o Acta de Nacimiento certificada electrónica obtenida de la ventanilla digital del Gobierno del Estado de Puebla
• Clave Única de Registro de Población (CURP)
• Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia. (Aportar en formato imagen ya sea JPG o PNG)
• Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
• Formatos de autorización de persona de confianza para migrante
• Formato por el que autoriza a persona de su confianza
ó
• Mandato , por alguno de los medios previstos en la legislación civil
ó
• Poder que le otorgue el Consulado Mexicano del lugar que se encuentre
• En caso de predios urbanos y suburbanos*
• Comprobante del pago de servicios del predio a regularizar (agua, luz, teléfono)
• Documentos para acreditar la posesión para servicio público o persona jurídica
• Contrato Privado de enajenación de derechos (compraventa, donación, permuta o cesión de derechos)
• Acta Circunstanciada de Verificación de Hechos, emitida por el Secretario del Ayuntamiento
• En caso de persona jurídica*
• Copia de identificación oficial vigente del representante legal (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
• Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia. (Aportar en formato imagen ya sea JPG o PNG)
• Acta constitutiva de la persona jurídica, decreto o documento de creación
• Instrumento o documento que acredite la representación legal
• Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
• En caso de predios destinados a servicios públicos*
• Copia de identificación oficial vigente (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
• Plano de localización en donde señale vialidades, espacios de utilización pública, medidas, colindancias, superficie de terreno y construcción
• Instrumento o documento con el que acredita la representación legal (Primera Sesión Ordinaria de Cabildo, Constancia de Mayoría emitida por el IEE o poder notarial)
• Acuerdo de Cabildo o documento oficial que especifique la ocupación actual del inmueble, periodo de tiempo en posesión, y servicio público que se encuentra prestando
• Formato de colindantes acompañado por copia de identificaciones oficiales vigentes de los colindantes
• En caso de predios de migrantes que residan en el extranjero*
• Copia certificada por el Secretario del Ayuntamiento del Acta de Nacimiento o Acta de Nacimiento certificada electrónica obtenida de la ventanilla digital del Gobierno del Estado de Puebla del migrante mexicano que radica en el extranjero
• Copia de identificación oficial vigente del migrante mexicano que reside en el extranjero (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
• Copia de identificación oficial vigente de la persona autorizada de confianza (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
• Clave Única de Registro de Población 
• Croquis de ubicación 
• Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
• Documentos para acreditar la posesión para particular o migrante
• Contrato Privado de enajenación de derechos (compraventa, donación, permuta o cesión de derechos)
• Acta Circunstanciada e Verificación de Hechos, emitida por el Secretario del Ayuntamiento
• Formatos de autorización de persona de confianza para migrante*
• Formato por el que autoriza a persona de su confianza
ó
• Mandato ,por alguno de los medios previstos en la legislación civil
ó
• Poder que le otorgue el Consulado Mexicano del lugar en que se encuentre
• En caso de No presentar Contrato Particular y Migrante
• Constancia de Posesión emitida por el Juez de Paz o Municipal (con una antigüedad no mayor a 90 días)
• En caso de No presentar Contrato Persona Jurídica y Servicio Publico
• Constancia de Posesión emitida por el Juez de Paz o Municipal (con una antigüedad no mayor a 90 días)
ó
• Fe de hechos ante Notario Público

SEGOB-35143-T

Trámite.

Persona interesada y persona de confianza tratándose de migrante mexicano que resida en el extranjero y que desee participar en este Programa, así como representantes de los ayuntamientos que deseen regularizar predios destinados a servicios públicos.

Cuando se posea un predio rústico, urbano o suburbano, a nombre propio, a título de dueño, en forma pública, pacífica, continua y de buena fe por más de diez años y que este no se encuentre inscrito en el Registro Público, no esté sujeto a los regímenes ejidal o comunal previstos en la Ley Agraria, no esté ubicado en zonas de riesgo o en áreas de protección ecológica y no se encuentre en trámite un procedimiento de orden jurisdiccional y se desee regularizar la posesión a través de un procedimiento administrativo para obtener el Título de Propiedad.

Título de propiedad.

Presentar en original: 
- Documento con que acredita la posesión del predio. 
- Copia certificada del acta de nacimiento del solicitante para cotejo.
- Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia.

Presentar solo copia de: 
- Identificación oficial vigente con fotografía.
- Clave Única de Registro de Población (CURP).
- Comprobante del pago de servicios, a nombre del interesado (agua, luz, teléfono); solo para predios urbanos y suburbanos. 

Asimismo, deberá suscribir "Formato de Ingreso" proporcionado por la ventanilla municipal respectiva y deberán firmarse las declaraciones bajo protesta de decir verdad correspondiente. 

(Puede descargar Formato de Ingreso particular aquí.)

Adicionalmente para el migrante mexicano que resida en el extranjero y que desee participar en este Programa deberá agregar: 

- Autorización de persona de confianza por alguno de los siguientes medios: 
   I. Mandato, por alguno de los medios previstos en la legislación civil, debiendo remitir una copia escaneada vía correo electrónico al Ayuntamiento, integrándose al expediente técnico-jurídico por conducto de los responsables de la Ventanilla Municipal;
   II. Poder otorgado por el Consulado Mexicano del lugar en que se encuentre, debiendo remitir una copia escaneada vía correo electrónico al Ayuntamiento, integrándose al expediente técnico-jurídico por conducto de los responsables de la Ventanilla Municipal; y
   III. El migrante y/o persona de su confianza podrán solicitar vía correo electrónico a los responsables de la Ventanilla 
Municipal el formato de ingreso del migrante.

- Proporcionar copia de la identificación oficial vigente, correo electrónico y número telefónico del migrante, así como de la persona de confianza, para que los responsables de la Ventanilla Municipal establezcan comunicación oficial, a fin de autentificar los datos, en este supuesto se registrará hora y fecha de la llamada telefónica y evidencia del correo electrónico en el expediente técnico-jurídico;

- El migrante debe enviar vía correo electrónico a los responsables de la Ventanilla Municipal el Formato de Ingreso con su autorización y sus anexos, registrando la hora y fecha del correo electrónico y la impresión del mismo, a fin de que se agreguen al expediente técnico-jurídico;

- Una vez recibida la documentación correspondiente vía correo electrónico, los responsables de la Ventanilla Municipal remitirán el número único de control al interesado y a la persona de confianza autorizada, a fin de dar continuidad al procedimiento.

(Puede descargar Formato de inicio del trámite del migrante aquí.)

Y en caso de la regularización de predios destinados a servicios públicos deberá agregar adicionalmente:

- Acreditar la representación legal a través de: 
   a) Poder notarial, debidamente protocolizado; o 
   b) Documento oficial que expida la autoridad competente.

- Plano que exprese gráficamente la ubicación del predio, localización, vialidades, espacios de utilización pública y medidas y colindancias; en la inteligencia de que se encuentren construcciones, se deben mencionar y proporcionar las superficies tanto del terreno y construcción; cumpliendo los requisitos establecidos en el artículo 16 del Programa Estatal.

- Documento que exprese la causa generadora de la posesión a título de dueño del inmueble, que contenga fecha y destino del servicio público.

(Puede descargar Formato de ingreso público aquí.)

Paso 1: Acude a la ventanilla de tu municipio en donde se encuentre el predio a regularizar o la ventanilla de la Dirección General de Tenencia de la Tierra y Población (en caso de que el ayuntamiento no haya suscrito Convenio de Coordinación) y presenta tus documentos para que un servidor público inicie tu trámite.

Paso 2: Preséntate a la cita para el levantamiento topográfico de tu predio.

Paso 3: Verifica las notificaciones respectivas.

Paso 4: Realiza el pago correspondiente.

Paso 5: Asiste al evento de entrega de tu Título de Propiedad.

A) $3,220.00 por los predios ubicados en Municipios Centralizados, en los casos en que la Dirección de Catastro del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, realice los levantamientos topográficos;

B) $2,700.00 por los predios ubicados en Municipios Centralizados cuyas autoridades municipales realicen los levantamientos topográficos, previa celebración de Convenio y Colaboración con la Secretaría de Gobernación; y

C) $2,415.00 de los predios ubicados en Municipios Descentralizados.

- Efectivo a través de pago en ventanilla bancaria.
- Cargo a cuenta de cheques.
- Tarjeta de crédito.
- SPEI referenciado.

- Instituciones bancarias indicadas en la orden de cobro. 
- En línea.

45 días hábiles a partir de que se han cumplido todos los requisitos. 

Permanente.

No aplica.

Presentar y cumplir con los requisitos establecidos para la realización del estudio técnico y jurídico correspondiente.

Presencial.

En cada uno de los municipios que participan en el Programa se incorporará una ventanilla, para conocer su ubicación podrá acudir a:

Dirección de Tenencia de la Tierra y Población
Av. Reforma No. 703 segundo piso, Col. Centro, Puebla, Pue. C.P. 72000
Teléfono: 222-246-03-28; 222-246-02-70; 222-240-70-34
Horario: Lunes a Viernes de 09:00 a 16:00 horas
Página oficial: www.tierraypoblacion.puebla.gob.mx
Correo electrónico: dgttyp.sg@puebla.gob.mx

Dirección General de Tenencia de la Tierra y Población
Persona Responsable: Laura León López
Domicilio: Av. Reforma No. 703 segundo piso, Col. Centro, Puebla, Pue. C.P. 72000
Número telefónico: 222-246-03-28; 222-246-02-70; 222-240-70-34

Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2021: Artículo 117.

Ley para la Regularización de Predios Rústicos Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla.

Programa de Regularización de Predios Rusticos, Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla. 

Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite http://mregulatoria.puebla.gob.mx/registro-estatal-de-regulaciones

Título de Propiedad.