Factibilidad de uso de suelo

• Documentación básica
• Identificación oficial vigente 
• Documento que acredite la propiedad 
• Croquis de localización del predio
• Plano topográfico del predio
• Fotografía del predio 1
• Fotografía del predio 2
• Fotografía del predio 3
• Fotografía del predio 4
• Plano de conjunto 
• Memoria descriptiva del proyecto 
• En caso de ser persona moral
• Carta poder 
• En caso de contar con terreno forestal
• Autorización de cambio de uso de suelo en terreno forestal

SMADSOT-80031-T

Trámite.

No aplica

Ciudadanía en general.

Cuando se requiera regulación y control del crecimiento de los centros de población y de las actividades económicas en los municipios.

Factibilidad de uso de suelo.

1. Escrito de solicitud dirigido a la Lic. Beatriz Manrique Guevara, Secretaria de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, firmado por la persona interesada, indicando claramente el monto de la inversión y anotando número telefónico y correo electrónico para contactarle en caso de ser necesario. (Original y copia).
2. Identificación oficial con fotografía (copia por ambos lados).
3. Documento que acredite la propiedad, se tomarán como válidos los siguientes documentos: copia de escritura, certificado parcelario, contrato de arrendamiento, contrato de compraventa o resolución judicial, (original y 1 copia certificada).
4. Croquis de localización del predio, deberá contar con nombre de calles colindantes (original).
5. Plano topográfico del predio, deberá ser Geo referenciado y contener: Coordenadas UTM, descripción del polígono, cuadro de construcción, cuadro de medidas y colindancias, curvas de nivel y superficie total (original).
6. 4 fotografías del predio a color tamaño media carta como mínimo o tamaño fotográfico similar. (originales).
7. Plano de conjunto con cuadro de áreas y zonificación del proyecto. (original).
8. Memoria descriptiva del proyecto, indicando la actividad principal del proyecto. (original).
9. Cuando se trate de obras o proyectos a realizarse en terrenos forestales, deberá presentar la Autorización de cambio de uso de suelo en terreno forestal, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). (original y copia).
10. Comprobante del pago de derechos.

Modalidad virtual
Paso 1. Inicie sesión desde la parte superior derecha de esta página web.
Paso 2. Dar clic en “Iniciar Trámite” y seguir las instrucciones que indica el Sistema.
IMPORTANTE: Para terminar con éxito el proceso, es necesario contar con los “Requisitos” solicitados.
Paso 3.  Una vez ingresados los datos en el sistema, recibirá una notificación de registro al correo electrónico registrado.
Paso 4. En caso de requerir mayor información, el personal de la Dirección de Gestión de Suelo y sus Usos de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, se pondrá en contacto con la persona solicitante para su respectiva solventación.
Paso 5. El resolutivo será enviado mediante la plataforma digital con previa notificación al correo electrónico.

Modalidad presencial

Paso 1. Deberá presentarse en el Centro Integral de servicios del Estado de Puebla, (CIS) edificio Sur primer piso, módulo de atención al público ventanilla de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, donde entregará la solicitud y la documentación requerida, anotando número telefónico y correo electrónico para poder estar en contacto con la persona interesada, si el caso lo requiere.
Paso 2: La persona interesada, realizará el pago en los bancos indicados en la orden de cobro.
Paso 3: Entregará el recibo original de pago en la ventanilla de atención de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial.
Paso 4: Personal del Departamento, se pondrá en contacto vía telefónica con la persona solicitante para fijar fecha y hora para la visita de campo.
Paso 5: Personal del Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, realizará la visita de campo en la fecha y hora fijada.
Paso 6: Una vez expedida la Factibilidad de Uso de Suelo, se le comunicará vía telefónica a la persona interesada para que acuda al Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, Lateral Recta a Cholula Km. 5.5 No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, Tel: 222-273-68-00 y recibirá la Factibilidad de uso de suelo, firmando de recibido a la entrega.

IMPORTANTE: El personal de la SMADSOT realizará el análisis correspondiente y en caso de necesitar mayor información emitirá un oficio de solicitud de información complementaria, mismo que deberá ser atendido por el solicitante en un plazo no mayor a 15 días hábiles, de lo contrario se determinará la caducidad del trámite.

$690.00.
$3.85 Pago por cada kilómetro de distancia recorrido excedente a los 10 kilómetros.

Efectivo, tarjeta de débito, tarjeta de crédito o cheque a nombre de la Secretaría de Planeación y Finanzas del Gobierno del Estado de Puebla.

Ventanillas bancarias, cajas de la Secretaría de Planeación y Finanzas, Kioskos de servicios o banca en línea mediante SPEI.

30 días hábiles.

1 año.

15 días hábiles.

15 días hábiles.

No Aplica.

Realizar el pago de derechos correspondientes.
Presentar y cumplir con los requisitos establecidos.

Presencial y en Línea.

Se reciben en CIS PUEBLA
Vía Atlixcáyotl No.1101 Colonia Concepción las Lajas, Puebla, Pue. C.P. 72190
Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Seguimiento en Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial
Lateral Recta a Cholula Km. 5.5 No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla. C.P. 72813
Tel: 222-273-68-00
Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos
Persona responsable: Karen Mariel Sánchez García
Domicilio: Lateral Recta a Cholula Km. 5.5, 2401, San Andrés Cholula, Pue. C.P. 72810
Número telefónico: 222-273-68-00 ext. 1119
karen.sanchez@puebla.gob.mx

Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; Artículo 79 Fracción XXIX. 

Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla; Artículo 31 fracción XVI, Artículo 47 Fracciones I, XXXV, XXXVII y XXXIX.

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo, Artículo 10 Fracción I y X. 

Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla; Artículo 14 fracciones XIV, XX, XXV, XXX. 

Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2023; Artículo 49 apartado A, fracción XXXVIII. 

Reglamento Interior de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, Artículo 21 fracciones I, XII, XXII, Artículo 23 fracciones I, III, IX, XIII y XIV.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Artículo 4 párrafo segundo. 

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, Artículos 7 fracción VI, 10 fracciones I y II, 11 fracción II, y 14 fracción XI.

Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite http://mregulatoria.puebla.gob.mx/registro-estatal-de-regulaciones

- Comprobante de pago.
- Acuse de recibo de escrito de solicitud de factibilidad de uso de suelo.

Nombre de la inspección, verificación o visita domiciliaria: Visita de campo, a predio, objeto de supervisión para corroborar el uso de suelo, el entorno, infraestructuras y servicios.

Unidad responsable: Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos.

Consulta información de los servidores públicos facultados para realizar la inspección
https://mregulatoria.puebla.gob.mx/padron-de-inspectores/secretaria-de-medio-ambiente-y-ordenamiento-territorial

1. La resolución del trámite depende de que la persona solicitante presente toda la documentación.
2. Para realizar la visita al predio, es necesario que la persona que solicita se encuentre presente.
3. La visita al predio no genera ningún costo adicional.

Consideraciones Generales: La persona interesada proporcionará un número telefónico para que personal del Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales notifique el estado de su trámite.
4. Para dudas y/o seguimiento: karen.sanchez@puebla.gob.mx